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买期房看沙盘,记住这5点很关键

来源:嘉华找房 作者:嘉华找房 更新于:2020-9-16 阅读:

购房者往往都是通过售楼中心给出的沙盘,来对选购的房屋的小区绿化、朝向、户型、层高等作出基本的判断。

但大家是否注意到沙盘的一角往往会注明:“本模型仅供参考,具体内容均以政府最后批准之法律文件及双方签订的买卖合同为准”。

沙盘模型往往设计得非常精美,其中暗藏了不少的玄机。想挑到自己满意的期房,一定要谨慎看沙盘模型,不要被沙盘模型精美的外表欺骗。

看沙盘需要注意的几个地方

01.看朝向

房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中的哪些户型是南北朝向,哪些户型是东西朝向,前者一般要比后者抢手,所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

02.看楼间距

楼间距是不少购房者在看沙盘时都会忽略的因素,但夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段,所以购房者必须注意这点。一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下。

03.看停车位

现今大部分家庭都有了自己的车,那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

04.看绿化率

为了凸显出小区环境很好,开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大,但实际却并不是这样的。所以,购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差,还要注意分清绿化率和绿地率。

05.看未标注建筑物

通常来说,沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物,多数购房者都不会注意到它们,但其实这些建筑物可能会是垃圾房,也可能会是变电站,会对购房者的生活产生一定的影响,所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。

在见不到房子之前,我们只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以看沙盘的时候千万不能大意,看不懂的地方要多询问。以上五点都是需要特别注意的地方,掌握这五点,挑选期房不吃亏。

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